<p><strong>L'agence REMAX Immo Consulting vous présente à Étaules</strong> : grande maison 5 chambres, 2 cuisines, 2 salles d'eau, à potentiel évolutif ? idéal investisseur ou projet familial intergénérationnel. À seulement 1 km du centre-ville et des commerces, cette maison indépendante des années 70 déploie un potentiel exceptionnel sur 2 niveaux et offre de nombreuses possibilités d'exploitation, dans un environnement calme et résidentiel.</p><p><strong>POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ?</strong></p><p> Double logement ? pour location saisonnière, location à l'année ou logement indépendant pour un proche - 2 accès indépendants (avant et arrière de parcelle) facilitant une division ou un usage locatif séparé</p><p> Potentiel d'agrandissement ou de reconfiguration selon vos projets</p><p> Valorisation rapide possible avec une rénovation energétique, et/ou aménagement du grand garage en surface habitable.</p><p> Localisation pratique à Étaules, à 15 min de Royan et des plages, dans une commune dynamique avec toutes commodités à pied.</p><p>? surface utile 200 m² au total, dont 152 m² habitables</p><p>? À l'étage : une entrée, un espace principal composé d'un séjour traversant avec cheminée et balcon filant, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau et WC séparé, escalier interieur pour accès garage et logement en rez-de-jardin.</p><p>? En rez-de-jardin : un second logement indépendant avec cuisine dînatoire, salon (ou chambre), chambre, salle d'eau, WC séparé et entrée dédiée</p><p>? Un garage de 48 m²avec fenêtres et porte existantes : idéal pour créer un atelier, une pièce de vie supplémentaire ou du stockage</p><p>? Plusieurs places de stationnement sur parcelle de 919m2, avec portail électrique.</p><p> Pour visiter ou obtenir des précisions, contactez Marie-Noëlle BESOLD, agent REMAX Immo Consulting 06 84 77 12 75 - <em><ins>C</ins></em><strong><em><ins>ollaboration inter-agences possible - Appellez-moi!</ins></em></strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
152 m²
1 875 €
919 m²
6
5
2
2
1970
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
380
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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