<p style="text-align: start;">Je suis ravi de vous présenter cette jolie maison de ville des années 1930, idéalement située à seulement quelques pas du centre de Nevers. Nichée dans un cadre verdoyant, cette demeure allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, sur un terrain paysager de 564 m².</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">Intérieur :</p><p style="text-align: start;">L'intérieur de la maison se compose de pièces lumineuses et fonctionnelles, parfaites pour une vie de famille confortable.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">Rez-de-chaussée :</p><p style="text-align: start;"> </p><ul><li>Un vaste salon-séjour de caractère avec une cheminée.</li><li>Une cuisine indépendante, offrant un espace pratique pour les amateurs de cuisine.</li><li>Une chambre spacieuse.</li><li>Une salle d'eau avec une douche à l'italienne.</li><li>Un WC indépendant.</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">Étage :</p><p style="text-align: start;"> </p><ul><li>À l'étage, quatre chambres lumineuses et spacieuses, offrant confort et intimité à tous les membres de la famille.</li><li>Une salle de bains et des WC séparés viennent compléter cet espace.</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">Sous-sol et annexes :</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">Le sous-sol de cette maison a été aménagé avec soin pour offrir un espace supplémentaire polyvalent :</p><p style="text-align: start;"> </p><ul><li>Cuisine d'été : Un espace fonctionnel pour des repas pratiques.</li><li>Grande pièce polyvalente : Idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de rangement.</li><li>Garages : Deux garages sont disponibles pour faciliter le stationnement, dont un actuellement loué pour 30 euros par mois.</li><li>Studio indépendant : Un atout financier majeur avec un studio, actuellement loué, doté d'une entrée privative, parfait pour générer des revenus locatifs supplémentaires.</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p>Extérieur :</p><p> </p><p style="text-align: start;">L'extérieur de la propriété est tout aussi séduisant avec ses multiples espaces de détente et de loisirs :</p><p style="text-align: start;"> </p><ul><li>Jardin arboré : Un spacieux jardin paysager de 564 m², richement planté, offrant un cadre paisible pour se ressourcer.</li><li>Mare à poissons : Apportant une touche de sérénité à l'ensemble.</li><li>Terrasse ensoleillée et coin barbecue : Idéale pour vos repas en extérieur, la terrasse est baignée de soleil et agrémentée d'un coin barbecue, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.</li><li>Potager : </li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p>Informations complémentaires :</p><p> </p><ul><li>Proximité : La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement des commerces, écoles et autres commodités du centre-ville de Nevers.</li><li>Chauffage : La propriété est équipée d'un système de chauffage au gaz, et toutes les fenêtres sont en double vitrage pour garantir une bonne isolation thermique.</li><li>Assainissement collectif conforme.</li><li>Taxe foncière : 2 325 euros.</li></ul><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> Si vous êtes à la recherche d'une maison de caractère qui allie charme et confort moderne, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 07 83 63 38 77. C'est une opportunité rare à ne pas manquer !</p> Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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157 m²
1 592 €
564 m²
7
5
2
1
3
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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