<p>L'agence RE/MAX AIM YMO vous invite à découvrir en <strong>EXCLUSIVITÉ</strong> une villa située à <strong>Trova sur la commune d'Alata</strong>à 20 minutes du centre-ville d'Ajaccio !
Ce bien de <strong>construction récente</strong><strong>(2019) </strong>est composé de <strong>3 lots distincts, </strong>érigé sur un terrain <strong>d'environ 2 237 m² :</strong>
?<ins> Au RDC </ins>: Une pièce à vivre<strong> d'environ 55 m²</strong> avec une cuisine <strong>équipée et aménagée moderne</strong>, une buanderie attenante, <strong>3 chambres parentales</strong> avec, pour chacunes d'entres elles, une salle d'eau avec toilette et un dressing, un toilettes invité en sus, pour <strong>une surface habiitable totale d'environ 126 m²</strong>.
À cela, se rajoute, une <strong>terrasse arborée d'environ 115 m²</strong>, agrémentée d'une <strong>piscine 9m x 3m</strong> pour des moments de détente en famille, entre amis ou simplement de farniente... au <strong>calme </strong>et entouré de <strong>verdure...</strong>
Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur l'espace extérieur.
<strong>Son exposition Sud-Es</strong>t lui confère un ensoleillement tout au long de la journée.
? <ins>En RDJ </ins>: 2 appartements de type 2 climatisés, de 31 m² de superficie, meublé, dont 1 actuellement loué. Un extérieur de 15 m² se rajoute pour chacun d'eux ainsi que 2 places de parking.
Ils sont accessibles par l'appartement principal du RDC ou par l'exterieur avec leur entrée indépendante.
(Nouveau DPE en cours pour le RDJ)
Possibilité de <strong>rendements locatifs de 850€/mois par T2.</strong>
- Une pièce noire d'environ<strong> 75 m²</strong><strong>climatisée</strong>, qui comprend une belle surface, idéale pour une <strong>salle de sport privée</strong>, ou y installer u<strong>ne activité professionnelle</strong>. Une salle de bain indépendante, un toilette séparé et le vide sanitaire complètent cette pièce. L'accès se fait par des escaliers intérieurs de la résidence principale ou par l'extérieur selon l'usage.
<strong>Un terrain constructible de 700 m²</strong> situé en contrebas se rajoute à l'ensemble des lots.
<strong><ins>Les + :</ins></strong>
- Secteur calme;
- Exposition SE;
- Cuisine équipée & aménagée;
- Climatisation;
- Parquet;
- Équipements modernes;
- Placards muraux;
- Double vitrage;
- Menuiseries PVC;
- Volets roulants électriques;
- Système d'alarme;
- Portail éléctrique
- Rendement locatif;
- Terrain constructible;
- Piscine;
Un bien à visiter sans tarder !
Renseignements & Visites : Céline PAOLI
06.70.03.52.10
celine.paoli@remax.fr
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Prix 830 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 45 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
196 m²
4 464 €
2237 m²
6
5
5
1
6
2019
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
54
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Céline Marcelli
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