<p>Nichée au c?ur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison contemporaine aux prestations soignées et aux volumes généreux est un véritable cocon familial. Construite en 2006 et entièrement rénovée entre 2018 et 2023, l'étage (surélévation) a été créée en 2023, elle offre une surface habitable confortable, baignée de lumière, au sein d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu. </p><p>Développée sur deux niveaux, cette maison propose 5 chambreset de multiples espaces de vie, aussi fonctionnels qu'accueillants. </p><p>Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 57 m², triple exposition, alliant cuisine ouverte, salle à manger et séjour dans un esprit chaleureux et moderne. Ce bel espace s'ouvre directement sur une grande terrasse de 54 m², exposée à l'est et l'autre au sud, idéale pour les moments en famille ou entre amis. </p><p>Toujours au rez-de-chaussée on y retrouve une suite
parentale avec salle de bain privative , deux chambres de 11 m², dont une
actuellement aménagée en double bureau. </p><p>Vous trouverez aussi une salle de bain avec baignoire et douche, des WC indépendants.
Au même niveau se trouve une buanderie chauffée de 11 m² avec un cellier, et un
garage de 30 m² </p><p>Réalisée en 2023 dans le cadre d'une surélévation élégante et parfaitement intégrée, l'étage vient enrichir la maison d'un espace nuit aussi confortable que modulable. </p><p>Vous y découvrirez deux belles chambres de 14,5 m², lumineuses et paisibles, idéales pour des enfants, des invités ou pour un espace télétravail avec un WC indépendant . </p><p>Le palier de 11 m², actuellement aménagé en salle de cinéma avec son plafond étoilé, offre un lieu de détente unique. Cet espace peut facilement être transformé en bureau, salle de jeux ou même salle de bain selon vos envies et projets. </p><p></p><p><strong>Des équipements modernes et éco-performants </strong></p><p>Pensée pour un confort optimal et une faible consommation énergétique, la maison dispose : </p><p>D'une pompe à chaleur air/eau (2023) pour le chauffage au sol du RDC et radiateurs dans les chambres </p><p>D'une PAC air/air gainable pour l'étage avec climatisation réversible et split raccordé pour le RDC </p><p>D'un adoucisseur d'eau (2024) et d'un système de filtration pour la cuisine </p><p>De panneaux solaires (4,1 kWc, installés en 2024) </p><p>D'une isolationrenforcée lors de la surélévation </p><p>Un jardin de 760 m² paisible, arboré et piscinable </p><p> </p><p><strong>Entièrement clos, ce joli jardin plat vous offre : </strong></p><p>Un portail électrique avec visiophone </p><p>Un potager, un espace jardin japonisant, un cabanon de rangement </p><p>Une autorisation de piscine 8x4 déjà acceptée (DP validée) </p><p>Et même un terrain de pétanque pour prolonger les soirées d'été dans une ambiance conviviale </p><p>Un bien à visiter sans tarder pour profiter d'un emplacement privilégié et d'un cadre de vie agréable ! </p><p> 06 42 48 96 21
sylvie.queiros@remax.fr
<strong>Sylvie Queiros ? Agent Commercial en Immobilier, EI</strong><strong>RSAC n°517 633 335</strong> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
165 m²
3 242 €
760 m²
6
5
2
2
2006
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
52
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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