<p>Superbe Maison Bourgeoise de Charme ? Hyper Centre d'Orléans</p><p>Emplacement d'exception en hyper centre ville d'Orléans.</p><p>Située en plein c?ur d'Orléans, cette élégante maison bourgeoise de 180 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à deux pas de toutes les commodités.</p><p>Une maison pleine de cachet.</p><p>Dès l'entrée, vous serez séduit par le magnifique parquet d'époque, les hauteurs sous plafond généreuses et la belle cheminée qui trône fièrement dans le séjour, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.</p><p>La maison s'organise sur plusieurs niveaux et dispose de :</p><p>4 grandes chambres baignées de lumière.</p><p>2 salles de bains/d'eau.</p><p>Plusieurs WC répartis intelligemment.</p><p>Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures</p><p>Exposition idéale assurant une belle luminosité toute la journée</p><p>Travaux récents et potentiel supplémentaire.</p><p>Un ravalement de façade a récemment été effectué, garantissant une belle allure extérieure.</p><p>Attenant à la maison, un lot indépendant anciennement utilisé comme cabinet peut être intégré à l'habitation pour agrandir l'espace ou bien être loué séparément, offrant un potentiel locatif intéressant.</p><p>Extérieurs et annexes</p><p>Ce bien rare dispose également :</p><p>D'un garage, véritable atout en centre-ville.</p><p>D'une petite terrasse intimiste, parfaite pour vos moments de détente.</p><p>D'une magnifique cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de belles pierres.</p><p>Une maison de caractère, dans un emplacement exceptionnel, idéale pour une famille ou un projet de vie avec activité professionnelle.</p><p><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Contactez dès maintenant votre agent immobilier Marie Antoinette Delapierre au 06 51 34 90 27 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC 2023AC00018.</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
180 m²
2 917 €
7
5
2
3
1949
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
316
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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