<p><strong>Maison avec 2 grandes dépendances + espace couvert ? Potentiel gîtes ? Orschwihr (68500).
</strong>À Orschwihr, au c?ur du vignoble, je vous propose une propriété rare :
Une maison familiale saine, entretenue, et surtout accompagnée de <strong>2 grands bâtiments annexes</strong> et d'un <strong>espace couvert</strong> qui ouvrent la porte à de vraies opportunités (gîtes, activité artisanale, stockage, atelier?).
On est ici sur un bien <strong>polyvalent</strong>, qui peut convenir autant à une famille qu'à un investisseur ou un professionnel.
*<strong>La maison principale ? 135 m², 3 chambres
Rez-de-chaussée :
- </strong>Cuisine équipée
- Salle à manger
- Chauffage mixte : insert bois + chaudière gaz condensation (2018)
<strong>1er étage :
- </strong>Salon
- Grande salle de bain (douche italienne + baignoire)
- WC séparé
- 1 chambre
<strong>2e étage :
- </strong>2 chambres,
- WC
<strong>DPE D / GES C</strong>, ce qui est rare et précieux pour une maison de 1900.
La maison est fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement entretenue. Rien d'excessif, rien de négligé : c'est une maison qui a été soignée.
*<strong>Les 2 dépendances : le vrai atout du bien
</strong>Il s'agit de <strong>deux grands bâtiments</strong> indépendants, aujourd'hui utilisés en rangement et atelier. Avec travaux, ils peuvent devenir : gîtes, chambres d'hôtes, BnB, ateliers d'artisans espaces de stockage pro, studios indépendants, locaux pour activité libérale ou même un projet mixte habitation + rentabilité. <strong>C'est clairement ici que l'acquéreur peut créer de la valeur. </strong>On parle d'un terrain de jeu idéal pour quelqu'un qui veut développer un projet rentable. <strong>Grand espace couvert (env. 40 m²). </strong>Actuellement utilisé comme zone de stockage, il peut devenir : carport, atelier, terrasse couverte, abri pour matériel ou extension extérieure. Encore une fois : liberté totale selon le projet de l'acheteur.
*<strong>Le terrain et les abords. </strong>539 m². Jardin et cour macadamisée. Plusieurs places de stationnement. Parfait pour artisans, familles nombreuses ou activité mixte.
*<strong>Localisation. </strong>Orschwihr est un village viticole apprécié : calme, charmant, proche de tout. 5 min de Guebwiller, 10 min de Rouffach, 25 min de Colmar, accès rapide aux axes
<strong>En résumé : </strong>Vous n'achetez pas seulement une maison. Vous achetez <strong>des possibilités</strong> : une résidence principale deux grands bâtiments exploitable un espace couvert polyvalent du terrain un potentiel de revenus (gîtes, BnB, artisan, atelier, stockage?) un emplacement attractif sur la Route des Vins
<strong>Avec un bon projet, ce bien peut réellement devenir une source de revenus.
Contact : Benjamin Grim ? RE/MAX AIM YMO</strong>
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Prix 320 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 20 800 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
134 m²
2 543 €
539 m²
7
5
1
3
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benjamin GRIM
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