<p><strong>Yutz ? Maison avec grand potentiel ? 150 m² habitables / 285 m² au sol</strong></p>
<p><strong>Maison ancienne pleine de charme</strong>, offrant de <strong>très beaux volumes</strong> et un <strong>potentiel d'aménagement exceptionnel s</strong>ur plusieurs niveaux, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un <strong>investisseur souhaitant créer plusieurs logements</strong>.<strong>- Les atouts majeurs</strong></p>
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<li><strong>150 m² habitables</strong> et <strong>285 m² au sol</strong></li>
<li><strong>4 chambres existantes</strong></li>
<li><strong>Combles aménageables</strong> ? possibilité de 1 à 2 chambres supplémentaires</li>
<li><strong>Grand garage</strong> + <strong>nombreuses places de parking</strong> dans la cour</li>
<li><strong>Terrain arrière avec terrasse et espace vert</strong></li>
<li><strong>Possibilité de créer 2 à 3 appartements</strong></li>
</ul>
<p>Un niveau complet offrant de multiples usages :</p>
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<li><strong>Garage de 29,6 m²</strong></li>
<li><strong>Débarras de 12,2 m²</strong></li>
<li><strong>Cuisine d'appoint donnant sur l'extérieur (16,5 m²)</strong></li>
<li><strong>Salle d'eau avec ballon</strong></li>
<li><strong>Buanderie et espaces de stockage</strong></li>
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- <strong>Niveau de vie </strong></p>
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<li><strong>Grand séjour lumineux</strong></li>
<li><strong>Cuisine</strong></li>
<li><strong>Chambre de 13 m²</strong></li>
</ul>
<p>Un plateau fonctionnel, avec la possibilité d'ouvrir ou de repenser les volumes.</p>
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<strong>1er étage</strong></p>
<p>L'espace nuit actuel comprend :</p>
<ul>
<li><strong>3 chambres</strong></li>
<li><strong>Salle de bain</strong></li>
<li><strong>WC séparé- Combles</strong></li>
</ul>
<p><strong>? 2? étage (dans les combles) comprenant plusieurs pièces :</strong></p>
<ul>
<li>Pièces de <strong>16,6 m²</strong>, <strong>12,1 m²</strong> et <strong>16,4 m²</strong></li>
<li><strong>Couloir</strong> de <strong>6,8 m²</strong></li>
<li><strong>Débarras</strong> de <strong>6,2 m²</strong></li>
</ul>
<p>Ces espaces, aujourd'hui utilisés en greniers, permettent la création de <strong>nouvelles chambres</strong>, d'un espace bureau ou d'un <strong>petit appartement</strong> supplémentaire.</p>
<p>- Dans un souci de transparence et pour faciliter votre projection, certaines photos ont été retouchées (suppression d'objets/bibelots). Les visuels <em>avant/après</em> permettent d'apprécier plus clairement le potentiel des pièces.
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<p> <strong>Visite virtuelle disponible sur simple demande</strong> ? Découvrez la maison comme si vous y étiez, depuis chez vous.</p>
<p> <strong>Contactez Valene Gaust</strong> ? RE/MAX ImmoGroup Thionville
06 64 28 62 50
valene.gaust@remax.fr</p>
<p>N° : 982 889 818 00026</p>
<p> <strong>Risques et informations légales</strong> : www.georisques.gouv.fr</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
150 m²
2 293 €
560 m²
7
5
2
2
1959
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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