VILLENAVE DE RIONS - 33550 Au calme dans un environnement préservé avec vue dégagée sur les coteaux / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade Cette grande maison de 135m² habitables + plus de 50m² de sous sol, de se compose au rez-de-chaussée de ; 1 entrée, 1 Grand salon plein sud ouvert sur terrasse, 1 Cuisine toute équipée, 2 Chambres, 1 Bureau, 1 Salle de bain et 1 WC. A l?étage, vous trouverez une grande bibliothèque, 1 espace détente & cinéma, et 1 Espace parental composé d?1 Chambre, 1 salle d?eau et 1 bureau / dressing. Au sous-sol, se trouve un garage d?environ 50m² permettant d?y garer 2 véhicules, un espace atelier / buanderie et le local technique. La maison se trouve sur une parcelle de 1965 m² très bien orientée, joliment arborée, et avec peu de voisinage. Profitez dans ce jardin d?une piscine et d?une grande terrasse orientée plein Sud. Bien offrant de bonnes performances énergétiques ; système de chauffage par plancher chauffant alimenté par une Pompe à Chaleur, climatisation réversible à l?étage et cheminée à foyer ouvert dans le salon. Assainissement individuel aux normes. Mentions Loi Alur : - Agence : N° SIREN 842 685 497 - Statut du négociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 399000 ? - Honoraires charge : vendeur - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023 - Consommation énergétique : 146 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1180 ? et 1660 ? / an. Prix moyen des énergies indexé sur l?année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
135 m²
2 956 €
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