Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 800000 euros).
Rare sur le secteur ! Entrez dans l'histoire de cette magnifique maison des années 1900, ayant abrité plusieurs générations d'artistes musiciens. Située dans le calme absolu d'un quartier pavillonnaire très recherché, cette demeure unique offre une surface utile de 124 m² sur une belle parcelle de 300 m². Un lieu de vie inspirant, qui se prête à merveille à toutes vos envies d'évolution et d'aménagement.
? Les intérieurs : Charme, espace et modularité
Conçue pour la vie de famille et la convivialité, la maison s'organise avec une excellente distribution : Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine conviviale, prolongée par un séjour lumineux. Cet espace de vie est directement connecté à l'extérieur, idéal pour les moments de partage. Les étages (R+1 & R+2) : Les deux niveaux supérieurs desservent chacun 2 belles chambres et une salle d'eau, offrant à chacun son intimité (soit 4 chambres au total + un espace bureau idéal pour le télétravail). Entresol : Un WC indépendant. Sous-sol total / Cave : Le coeur créatif de la maison ! Il abrite une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un véritable studio de musique, parfait pour les passionnés, les ados ou pour être réorganisé selon vos projets (salle de sport, home cinéma...). ? Les extérieurs : Un havre de paix convivial
Le terrain de 260 m² a été pensé pour le confort au quotidien : Un espace extérieur 'Lounge' et un jardin avec un coin barbecue dînatoire, parfaits pour les soirées d'été. Un cabanon de jardin sécurisé, idéal pour stocker les vélos et le matériel de jardinage. La possibilité de stationner plusieurs véhicules directement sur la parcelle. ? Le + potentiel : La maison offre un fort potentiel d'agrandissement et d'aménagement pour s'adapter à l'évolution de votre famille.
? Une situation géographique exceptionnelle Nichée dans le secteur prisé et verdoyant des Baguades, la maison bénéficie d'une accessibilité parfaite : Transports : À moins de 10 minutes à pied du RER A (Saint-Maur - Créteil) et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Cadre de vie : Un environnement pavillonnaire très calme, à seulement quelques mètres des bords de Marne et du départ de la Coulée Verte pour de belles promenades ou sorties à vélo. ? Caractéristiques clés Surface utile : 124 m² Terrain : 300 m² Chambres : 4 + 1 espace bureau Salles d'eau : 2 Sous-sol : Studio de musique + buanderie Parking : Plusieurs places sur le terrain Une maison avec un supplément d'âme, à visiter sans tarder pour y écrire votre propre histoire. Contactez-nous pour organiser une visite !
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 et 5250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
124 m²
6 282 €
260 m²
6
4
1
3
2 (séparés)
1900
Individuel gaz
Américaine équipée
Sud
Ouest
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
350
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Immo deco by Maryline
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
