URGENT ! Idéalement située à Gradignan, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cette maison de 5 pièces des années 70 à rafraîchir, d'environ 110 m2 de surface utile, sur une parcelle d'environ 400 m2 et bénéficiant d'une agréable double exposition Est/Ouest. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée desservant un salon/séjour d'environ 33 m2, une grande cuisine indépendante d'environ 15 m2 donnant accès à une terrasse couverte à l'arrière de la maison. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un couloir menant à une pièce aménageable d'environ 14 m2, offrant un fort potentiel de transformation en surface habitable. Cette dernière dessert une cave et un garage d'environ 23 m2 avec mezzanine, apportant de beaux espaces de rangement. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC, deux chambres ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, le terrain de 400 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant un entretien facile et un cadre agréable. Informations complémentaires : chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière gaz neuve, raccordement au tout-à-l'égout, menuiseries bois double vitrage et survitrage, volets battants et volets roulants électriques, DPE : D. Environnement et commodités : commerces de proximité et grandes surfaces accessibles rapidement (Intermarché, Carrefour City, Biocoop), établissements scolaires maternels et élémentaires à proximité, collèges, lycées accessibles facilement ainsi que les facultés, lignes de bus à quelques minutes à pied, accès rapide au tramway et aux axes principaux vers Bordeaux et la rocade. Prix de vente : 339 000 EUR. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Référence : 100438. Contact : Pierre FONTES 06 29 49 25 90 pfontes.immo@gmail.com Numéro ADC : 8401 2024 000 000 382. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
110 m²
3 082 €
32 m²
400 m²
5
3
1
2
1970
Ouest
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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