A VISITER RAPIDEMENT Située sur la commune la plus ensoleillée du Pays de Gex, dans un environnement calme, à proximité immédiate de la nature et en bordure de zone protégée, cette maison récente de 120 m2 offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte intégralement équipée, bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bain et une salle de douche. Pensée pour conjuguer confort et maîtrise des consommations, la maison bénéficie d'un bilan énergétique positif, notamment grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires. Un garage avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : à deux pas d'une ligne TPG, avec un accès à la gare de Genève-Cornavin en seulement 15 minutes. Une maison récente, économe et parfaitement située, idéale pour profiter du calme du Pays de Gex tout en restant rapidement connecté à Genève. DPE: B / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'250 et 1'850 Euros/ an. Surface : 120 m2 Prix du bien : 675'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/9/2026 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 70 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
120 m²
5 625 €
45 m²
413 m²
5
4
1
1
2
2013
Sud
Ouest
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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