*** Jean-Charles VIDONI *** BSK IMMOBILIER vous propose ***
Maison avec jardin sans vis à vis située en centre bourg sur la belle commune de Crotelles avec accès rapide sur Tours Nord en 17 min.
Le calme et la sérénité à proximité des commodités urbaines.
Monnaie à quelques minutes, Château-Renault à 10 min, Vouvray à 20 min et Amboise à 25 min
Elle vous séduira par son belle espace de vie avec son séjour chaleureux avec cheminée et sa cuisine ouverte pour partager des moments de détente et conviviaux.
Cette maison se compose de :
** Au rez de chaussée **
Une entrée, un salon, un espace repas, une cuisine équipée et aménagée, un bureau, une buanderie avec WC.
Vous aurez aussi accès à l'extérieur par une belle baie vitrée.
** Á l'étage **
Un palier dessert 3 chambres spacieuses avec rangements, une SDB et un WC séparé.
** Caractéristiques techniques **
Pompe à chaleur
Chauffage électrique et insert
climatisation réversible dans deux chambres
Portes et fenêtres en PVC double vitrages, vélux
Assainissement tout à l'égout
Travaux à prévoir SDB
** Côté extérieur **
Vous pourrez profiter d'un beau jardin plat, calme et verdoyant.
Une belle terrasse de 45 m² avec pergola pour les repas en extérieur.
Une cabane bois pour les enfants.
Un cabanon en parpaings de 13 m² pour ranger les vélos, les outils de jardin et la motoculture.
Pour compléter ce bien et donner une valeur ajouté à votre futur maison, vous trouverez une dépendance/grange non attenante de 74 m² où vous pourrez imaginer un aménagement ou l'utiliser en un belle espace de stockage.
Á côté du bâtiment, des places de parking où vous pourrez garer véhicules ou camping car.
La commune de Crotelles est pourvu d'une école maternelle et primaire à proximité du bourg où vous pourrez emmener vos enfants à pieds.
Vous aimez la nature, le vélo et les ballades en famille ? Alors vous serez enchantés par l'environnement et les nombreux chemins de randonnés, l'étang du charme, et la belle vallée du Magdelon.
Cette annonce référence 290462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017.
Prix du bien : 228 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
134 m²
1 705 €
1527 m²
5
3
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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