LA GENETTE - À 5MN À PIED DU PARC FRANK DELMAS À proximité de tous commerces (pharmacies, boulangerie, supermarchés, écoles...) et des arrêts de bus.
Située dans le quartier prisée de La Genette, à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison construite en 2019, encore sous garanties décennales, au style atypique et édifiée sur 4 niveaux dont 3 accessibles via l'ascenseur.
Elle se compose au rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse avec placard de 14m² - Un studio indépendant de 21m² - Un garage permettant le stationnement d'un véhicule.
Au premier étage nous retrouvons : - Une 1ère suite de 17m² avec salle d'eau, placards intégrés et WC. - Une 2ème suite de 14m² avec placards et salle d'eau - Un espace salon TV avec petite cuisine - Une salle d'eau adaptée PMR avec WC
Au dernier étage, pièce maîtresse, un magnifique séjour sur cuisine ouverte, baigné de lumière et donnant sur une grande terrasse de 30m². Cette terrasse est accessible par le biais d'une grande baie vitrée à galandage, offrant un superbe plateau pour les moments ensoleillés.
Un grand sous-sol de 30m² complète l'ensemble avec une chaufferie, une buanderie et un espace cave.
Cette construction haut de gamme vous séduira également par son excellente performance énergétique, notamment grâce à un mode de chauffage à la pointe de la technologie. Ainsi que par cette terrasse qui est exposée Sud-Ouest et offre une vue imprenable sur l'église du Sacré Coeur, sans aucun vis à vis.
Idéal résidence principale avec rendement locatif possible. À visiter sans tarder !!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NIIDS - VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE D'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.
Maison contemporaine
137 m²
6 489 €
36 m²
83 m²
5
3
4
3
2019
Sud
Ouest
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
45
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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