A VISITER RAPIDEMENT Idéalement située au coeur de Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate des commerces, écoles et lignes TPG, cette maison de 153 m2 bénéficie d'un emplacement privilégié, au fond d'une impasse, dans un environnement calme et résidentiel. Parfaitement entretenue, elle propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte intégralement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux avec un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de 2 WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu ainsi que d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas et moments de détente. Un garage avec mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Une maison familiale aux prestations soignées, combinant beaux volumes, luminosité, calme et emplacement central, à proximité de toutes les commodités et des transports vers Genève. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'290 et 3'150 Euros/ an. Surface : 153 m2 Prix du bien : 849'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/7/2026 Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
153 m²
5 549 €
50 m²
424 m²
5
4
1
1
2
2004
Sud
3
1
1
Oui (18 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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