Exclusivité Côté PIERRE ! Nichée sur un terrain de 468 m2, cette maison 5 pièces de 135 m2 utiles (91 m2 Carrez) offre un cadre de vie privilégié au calme absolu, dans le secteur prisé du Rayolet, à moins de 500 mètres de la plage. Un emplacement idéal pour profiter d'un quotidien alliant sérénité et proximité immédiate du littoral. Une première véranda de 18 m2, baignée de lumière mène à un vaste salon-séjour traversant de 39 m2 La cuisine américaine équipée, intégrée à cet espace de vie, dispose d'un garde-manger de 3 m2, offrant un rangement pratique et fonctionnel. Dans le prolongement, une seconde véranda de 18 m2 s'ouvre sur le jardin, véritable havre de paix équipé de deux cabanons de 3,5 et 3 m2, d'un récupérateur d'eau de pluie et d'un forage, parfaits pour l'entretien des extérieurs. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie équipée d'une pompe à chaleur neuve, d'une douche et d'un WC séparé. Un garage de 10 m2, accessible directement depuis l'intérieur, complète ce niveau et peut être utilisé comme espace de stockage ou stationnement supplémentaire. À l'étage, trois chambres offrent un confort optimal : une première de 10 m2, une seconde de 11 m2 avec terrasse, et une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau et WC privatifs. Un dressing ainsi qu'une salle de bain avec WC viennent compléter cet étage. Enfin, la propriété offre un stationnement aisé, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Située en fond d'impasse, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, au sein d'une copropriété de 8 maisons, sans règlement de copropriété, ni charges, ni procédure en cours. Rare sur le secteur, n'attendez plus et venez découvrir cette maison à proximité immédiate de la mer ! Contactez-nous pour une visite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
4 259 €
39 m²
468 m²
5
3
1
2
3
1972
Est
Ouest
4
1
Oui
Oui
Oui (8 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
122
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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