A VISITER RAPIDEMENT Charme, modernité et tranquillité pour cette belle maison mitoyenne construite en 2022, offrant des prestations de qualité dans un environnement résidentiel calme. D'une surface habitable de 98 m2, elle propose une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte intégralement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit se compose de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une salle de douche et de 2 WC, garantissant confort et praticité au quotidien. En complément, vous profiterez d'un joli jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille, avec une agréable vue dégagée sur le Vuache, ainsi que d'un garage. Idéalement située au fond d'une impasse, au sein d'un lotissement sécurisé, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités.Un emplacement stratégique pour les frontaliers, avec la gare de Pougny et les transports TPG accessibles en seulement 5 minutes, facilitant les déplacements vers Genève. DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 898 et 1'214 Euros/ an. Surface : 98 m2 Prix du bien : 470'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/8/2026 Consommation énergie primaire : 67 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
98 m²
4 796 €
32 m²
235 m²
5
4
1
1
2
2022
Sud
Ouest
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
67
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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