Maison 5 pièces avec dépendances, terrasse et combles aménag
Beaune-la-Rolande 45340
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Honoraires à la charge du vendeur.
IDIMMO RICHARD Votre agence de proximité, spécialiste du nord Loiret et sud Seine-et-Marne
À seulement 10 minutes de Beaune-la-Rolande, dans un village calme et doté de toutes les commodités (commerces, école, pharmacie, mairie, piscine, associations), cette maison individuelle de 114 m2 habitables est une opportunité rare sur le secteur.
Description du bien : Cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend :
Un séjour lumineux de 38 m2
Une véranda chauffée de 16 m2
Trois chambres
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Des combles aménageables de 57 m2, offrant un potentiel d'agrandissement
Dépendances et annexes :
Garage attenant
Buanderie
Garage indépendant de 24 m2 avec porte automatisée
Verrière
Dépendance de 15 m2
Deux cabanons métalliques
Extérieurs :
Terrasse de 60 m2
Douche extérieure
Jardin clos et soigneusement entretenu
Équipements et confort :
Huisseries PVC double vitrage
Volets électriques
Chauffe-eau thermodynamique
Adoucisseur d'eau
Portail automatisé
Assainissement collectif
Classe énergétique : C (DPE excellent)
Les points forts :
Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
Potentiel d'extension grâce aux combles
Environnement paisible et résidentiel
Accès rapide vers Montargis, Nemours et Paris (moins de 1h30)
Ce bien combine prestations de qualité, confort moderne et emplacement stratégique à proximité de Beaune-la-Rolande. Idéal pour une famille ou un projet résidentiel avec extension.
Contactez IDIMMO RICHARD pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Prix : 210 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 29/09/2025 Classement énergétique : D (178 kwh/m2an) Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1550 EUR et 2170 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.) 'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947 30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous Visites possibles 7j/7 (été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30) Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
114 m²
1 842 €
38 m²
614 m²
5
3
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
178
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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