Maison 5 Pièces avec T2 indépendant RENNES Quartier GAYEULLE
Rennes 35700
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 570000 euros).
L'Agence DELIN Immobilier - DELIN Sacha O7 77 99 65 36 vous propose à la vente cette charmante contemporaine d'environ 100 m2 construite en 2022. Idéalement située, proche du métro et des commodités avec un accès immédiat au parc des Gayeulles le tout alliant calme et le dynamisme de la ville. Bien intéressant pour des investisseurs, en effet la maison est scindée en deux logements distincts avec leurs entrées respectives, bonne rentabilité espérée. La maison se compose d'un sas d'accueil ouvert d'environ 10 m2 avec escalier accédant à l'étage, arrivée d'eau présente permettant l'installation d'un jacuzzi ou autres équipements. Entrée avec placard desservant un lumineux salon séjour d'environ 38 m2 avec plafond cathédrale, accès terrasse exposée Sud et sa cuisine ouverte aménagée équipée, dégagement desservant une première chambre, salle d'eau et wc indépendant. À l'étage, accessible par un accès indépendant, grande terrasse aérienne d'environ 25 m2 donnant accès à un T2 meublé d'environ 30 m2 comprenant une pièce de vie exposée Sud d'environ 13 m2 avec cuisine ouverte aménagée équipée, dégagement desservant une seconde chambre, salle d'eau et wc indépendant. Interessant à louer en terme de rentabilité, dans le cas contraire, possibilité de créer une deuxième chambre en supprimant la cuisine existante. Garage indépendant d'environ 20 m2 avec porte motorisée et présence d'arrivée d'eau. Possibilité de garer un second véhicule devant le garage. Terrain clos et arboré d'environ 179 m2 exposé plein Sud avec différents petits îlots et coin terrasse pour des moments de détente en toute tranquilité. Excellent DPE, maison économe et fonctionnel sous garantie dommage ouvrage et garantie decennale. Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr
92 m²
6 379 €
37 m²
179 m²
5
2
2
2
2.96 %
2022
Sud
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
62
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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