Située dans un environnement recherché de Gradignan, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes de circulation, cette maison familiale des années 70 offre un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle d'environ 400 m2 bénéficiant d'une agréable double exposition Est/Ouest. Développant environ 110 m2 de surface utile, elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour traversant d'environ 33 m2, baigné de lumière naturelle, ainsi qu'une grande cuisine indépendante d'environ 15 m2 ouvrant sur une terrasse couverte à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des repas en extérieur en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant et un espace supplémentaire d'environ 14 m2 pouvant être transformé selon vos besoins en suite parentale, chambre, bureau ou espace de loisirs. Cet espace donne accès à une cave ainsi qu'à un vaste garage d'environ 23 m2 avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin de 400 m2 constitue un véritable atout : suffisamment spacieux pour profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir. Les plus : o Chaudière gaz récente assurant chauffage et production d'eau chaude o Raccordement au tout-à-l'égout o Menuiseries bois double vitrage et survitrage o Volets battants et volets roulants électriques o Garage avec mezzanine et cave o DPE : D o Fort potentiel d'évolution et de valorisation Un emplacement privilégié : o Commerces de proximité, supermarchés et services accessibles rapidement o Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées à proximité o Facultés et campus universitaires facilement accessibles o Arrêts de bus à quelques minutes à pied o Accès rapide au tramway, à Bordeaux centre et à la rocade Prix de vente : 324 900 EUR Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur. Référence : 100438 Contact : Pierre FONTES 06 29 49 25 90 pfontes.immo@gmail.com No ADC : 8401 2024 000 000 382 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
110 m²
2 954 €
32 m²
400 m²
5
3
1
2
1970
Ouest
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pierre FONTÈS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
