Villethierry, Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous présente cette jolie maison ancienne, pleine de charme, située dans un environnement paisible tout en restant à proximité des gares de Pont-sur-Yonne et Villeneuve-la-Guyard, idéales pour vos déplacements vers Paris. Dès l'entrée de la partie principale, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine aménagée et équipée séduira les amateurs de bons petits plats, tandis que le séjour, sublimé par ses poutres apparentes et sa cheminée, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une chambre confortable avec de grand rangements, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Un véritable atout supplémentaire vous est proposé avec le deuxième corps de bâtiment qui offre de multiples possibilités. Vous y trouverez un studio avec sa cuisine aménagée, parfait pour recevoir, loger un proche ou envisager un revenu locatif. Dans son prolongement, une autre partie habitable propose en rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec poutres et cheminée, et à l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC. Un ensemble idéal pour conjuguer indépendance et convivialité. Une jolie dépendance d'environ 50 m2, un bucher, un atelier et une cave finalisent ce bel ensemble. Un espace extérieur aménagé avec barbecue couvert, véritable invitation aux repas d'été, et une terrasse chaleureuse propice au lâcher-prise vous accueilleront en toute simplicité. De beaux greniers restent encore à aménager selon vos envies, offrant un potentiel supplémentaire très appréciable. Un terrain indépendant avec petit hangar vient compléter ce bien atypique. Double vitrage, pompe à chaleur air-eau, ballon thermodynamique, panneaux solaires en font une propriété habitable immédiatement, sans travaux, et qui allie authenticité, volumes et potentiel d'évolution. A découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier. 36 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
115 m²
1 522 €
20 m²
580 m²
5
3
2
2
1870
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
399
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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