L'agence CI-IMMO est heureuse de vous proposer à la vente cette magnifique maison de 186 m² avec piscine, offrant un cadre de vie exceptionnel ! Située à quelques pas du joli centre village de Méounes-Lès-Montrieux et de ses commodités, cette propriété exposée sud-est édifiée sur un terrain de 1260m² se compose d'un belle pièce de vie de plus de 50m², d'une cuisine semi ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres dont une suite parentale de plus de 30m² totalement indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un bel espace buanderie de plus de 15m². Un pool house fermé avec WC, une pièce attenante et un abri de jardin viennent compléter ce bien. A l'extérieur, vous serez séduits par cette très grande terrasse en travertin avec sa plage accueillant une piscine de 11x5 au chlore dans l'intimité la plus totale, le tout accessible directement depuis toute les pièces de la maison. Egalement, vous trouverez un bel espace de stationnement à l'arrière de la propriété. En outre, cette maison de 2009 dispose de menuiseries double vitrage PVC, de volets roulants électriques, du raccordement au tout à l'égout, de l'eau de ville ainsi que de l'eau par forage, d'un système de chauffage par climatisation réversible type gainable avec commande individuel pour chaque pièce et d'un poêle à granulés dans l'espace de vie, de 16 panneaux solaires pour assurer une économie d'énergie non négligeable, d'un vide sanitaire et d'un portail motorisé. Cette propriété est située dans un quartier calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. A proximité, vous trouverez l'École primaire Joseph Ducret, ainsi que divers commerces tels que boulangeries, supermarchés, bouchers, et autres services de proximité. D'un point de vue énergétique, cette maison est très bien isolée. La classe énergie de cette maison est notée B (92 kWh/m² annuels) et la classe climat, A (2 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 020 euros et 1 430 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Elle est à vendre pour la somme de 539 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 549 000 euros. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de prestige. Pour plus d'informations, contactez l'agence CI IMMO. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.
