Vous rêvez d'un cadre de vie paisible à proximité de Sens, Philippe Joué votre conseiller immobilier IKAMI, vous présente cette authentique maison ancienne, pleine de charme et de potentiel. Située à seulement 13 minutes de la gare SNCF de Sens, elle offre un compromis idéal entre tranquillité rurale et accessibilité aux commodités. Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un joli salon avec poutres, et agrémentée d'un poêle à granulés qui apportera confort et ambiance chaleureuse en hiver. Une salle à manger récente et conviviale, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, offrant un espace nuit agréable et calme, parfaites pour une famille ou pour créer un espace bureau. Côté extérieur, une magnifique grange de 103 m2 avec cave en sous-partie offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, aménagement... Vous profiterez d'un jardin clos intimiste situé entre les bâtiments, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. De plus, vous bénéficierez d'un second jardin boisé indépendant, à proximité immédiate pour vos desseins de potager ou de loisirs. Chauffage par poêle à granulés et radiateurs à inertie pour un confort optimisé. Cette demeure est habitable immédiatement, quelques finitions sont à prévoir pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation. Une véritable opportunité à un prix attractif pour le secteur. À visiter sans tarder avec Philippe Joué, votre conseiller immobilier sur le secteur de Sens et la Forêt d'Othe 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos desseins de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
83 m²
1 675 €
27 m²
640 m²
5
3
1
1
1870
1
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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