En exclusivité à Gabian, à seulement 15 minutes de Béziers et de Pézenas, maison de village de 114 m2 située au coeur du village, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée propose un vaste garage de 76 m2 avec point d'eau, douche et toilettes, accès direct à la maison. Au premier étage, la pièce de vie lumineuse est accompagnée d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une cheminée. Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent cet étage. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, ainsi qu'un espace bureau pouvant être transformé en cinquième chambre. Le grenier de 46 m2, accessible à ce niveau, offre un fort potentiel d'aménagement grâce à sa belle hauteur sous plafond et à la présence d'un WC, permettant d'envisager différents projets tels qu'une tropézienne, une salle de jeux, une salle d'eau ou des rangements. Prestations appréciables avec climatisation, volets roulants électriques, toiture et électricité rénovées, isolation récente. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. VISITE VIDEO DISPONIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SARL AEM LOC IMMORCS 983 610 940
114 m²
1 662 €
49 m²
5
4
1
2
1900
Ouest
Nord
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
225
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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