MARSEILLE 13e VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² LOTISSEMENT SÉCURISÉ JARDIN 500 m² CUISINE D'ÉTÉ
Implantée dans un lotissement sécurisé et végétalisé du 13e arrondissement, cette villa de plain-pied de 125 m² offre un cadre de vie rare en ville : un jardin arboré de 500 m² piscinable sans aucun vis-à-vis, et une cuisine d'été maçonnée avec four à pizza le tout entièrement réhabilité.
Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre vie intérieure et extérieure. La cuisine indépendante entièrement neuve façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale, complètent la distribution. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable.
Prestations : Toiture révisée, double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison.
Extérieurs : La terrasse privative de 25 m² et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable biche, chouette hulotte nicheuse, grands ducs. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un espace de réception à part entière. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien.
Environnement : Secteur résidentiel calme, au sein d'un lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Accès piéton direct au lycée privé Lacordaire via un chemin résidentiel calme (15 min à pied depuis la maison). Arrêt de bus à 5 min à pied métro Saint-Just à 1,8 km.
Les atouts du bien : * Villa de plain-pied 125 m² entièrement réhabilitée aucun travaux à prévoir * Lotissement sécurisé sans charges de copropriété * Jardin arboré 500 m² piscinable aucun vis-à-vis * Grande baie vitrée 4 m x 2 m ouvrant sur terrasse privative * Cuisine neuve avec îlot central + cuisine d'été four à pizza * Climatisation réversible gainable garage indépendant 50 m² * Accès piéton direct lycée privé Lacordaire métro Saint-Just à 1,8 km * Zone naturelle protégée chouette hulotte nicheuse sur la parcelle * Faune sauvage remarquable cadre naturel exceptionnel en pleine ville * Toiture révisée double vitrage
Prix : 469 000
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1366.00 et 1849.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.
