Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 412500 euros).
Située dans un quartier calme, cette maison entièrement rénovée vous séduira par son séjour cathédrale, ses volumes, son autonomie de plain pied et son très bon état. Dès l'entrée vous serez séduit par la pièce de vie et sa très belle hauteur, un poêle à bois vous fera profiter de la chaleur d'un bon feu, une cuisine américaine équipée et son retour bar sera le lieu de rassemblement lorsque vous recevrez famille ou amis. La terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et le jardin sont accessibles par une baie vitrée coulissante. Toujours au RDC, un espace dressing adjacent à la chambre parentale vous permettra d'optimiser votre rangement. Une salle de bains avec double vasque, douche italienne, baignoire balnéothérapie vous accueillera pour les moments de détente. Sans oublier, sur ce niveau, un WC séparé avec lave mains, un cellier, et un coin bureau. Vous accèderez à l'étage et à la mezzanine par un bel escalier en bois, et un dégagement dessert 3 chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un débarras. Dans le jardin, un cabanon permet de ranger bois et outils. Un portail automatique facilitera votre stationnement.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Surface habitable 176 m2 Surface sol : 206 m2 Surface du terrain : 2a77 (espace jardin 140 m2) Chauffage gaz au sol (basse température) Double vitrage et volets électriques solaires Pergola bioclimatique Crépis neuf Jardin clos. Poêle à bois
Groupe scolaire Avenir à 6 min à pied Gare de Strasbourg Roethig à 12 min. Commerces à proximité.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 500 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2350.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jb24/272/B69Cd/agenceair_bareme_honoraires_2024_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115 AC ADC 6701 2020 000 249 063 N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr
176 m²
2 438 €
277 m²
6
4
2
2 (séparés)
4 %
2007
2
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Catherine KURTZ
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