<p><strong>Rognes ? Élégante propriété au c?ur de la Provence, 250 m² habitables sur 5 000 m² de terrain arboréExclusivité ? Rare à la vente</strong>
À seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence et 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, cette somptueuse villa d'environ 250 m² habitables, complétée par 150 m² de dépendances, vous invite à une immersion dans la quiétude et le charme de la campagne provençale.</p><p>Nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du pittoresque village de Rognes et des sentiers du domaine de La Javie, cette propriété séduit dès l'entrée par son portail en ferronnerie ouvrant sur un parc soigneusement paysagé de 5 000 m². Ici, élégance architecturale et art de vivre se conjuguent à merveille. <strong>Les atouts de cette demeure d'exception :</strong></p><ul><li>Un vaste espace de vie traversant de près de 90 m², baigné de lumière et ouvert sur l'extérieur, intégrant une cuisine haut de gamme</li><li>Une suite parentale raffinée avec salle de bain complète et terrasse intime</li><li>Deux autres suites avec accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une chambre indépendante idéale pour recevoir</li><li>Un bureau à l'étage prolongé par une terrasse couverte avec vue panoramique sur les collines</li><li>Deux studios indépendants (20 et 30 m²), chacun avec jardin et terrasse privatifs, parfaits pour recevoir ou générer un revenu locatif<strong>Espaces bien-être et loisirs :</strong></li><li>Un salon d'été couvert avec salle d'eau, conçu comme un espace de détente à ciel ouvert</li><li>Une belle piscine bordée d'une large terrasse de 90 m²</li><li>Salle de sport, sauna, atelier, grenier aménageable, et diverses dépendances<strong>Un lieu de vie à la fois authentique et fonctionnel, pensé pour le confort familial comme pour les projets d'accueil haut de gamme.</strong></li><li><strong>location estivale: 7000€/semaine</strong></li></ul><p>Cette demeure d'exception conjugue discrétion, raffinement et potentiel. Un bien rare pour les amateurs de nature, de volumes et de sérénité, dans l'un des environnements les plus préservés du Pays d'Aix.</p><p><strong>Prix et dossier complet sur demande.</strong>
Contactez-nous pour découvrir ce joyau provençal.</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
250 m²
6 360 €
5000 m²
7
6
4
4
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
117
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mathieu DECHAMPS
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