<p><strong>Villa d'architecte les pieds dans l'eau ? Cap Rousset ? Environnement d'exception</strong></p><p>Dans un cadre absolument unique et préservé, au c?ur d'un parc privé sécurisé en bord de mer, découvrez cette villa d'architecte de caractère des années 60, développant 222 m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 1200 m², en accès direct à la mer.</p><p>Située dans le secteur prisé du Cap Rousset, à quelques pas de la célèbre calanque et de sa plage, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel, littéralement les pieds dans l'eau.</p><p></p><p>Une maison familiale aux volumes généreux.</p><p>Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez séduits par le vaste séjour lumineux de 60 m² orienté sud-ouest, doté d'une cheminée et ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin. La cuisine indépendante communique avec une salle à manger conviviale.</p><p></p><p>L'espace nuit principal se divise en deux ailes.</p><p>Une aile parentale avec chambre, salle de bain et WC privatifs.</p><p>Une aile enfants comprenant trois chambres, une grande salle d'eau et un WC indépendant.</p><p></p><p>Une suite indépendante à l'étage.</p><p>À l'étage, une véritable suite indépendante vous attend, idéale pour recevoir ou créer un espace de travail : grande pièce de vie avec coin nuit, véranda lumineuse ouverte sur une terrasse avec vue, et salle d'eau avec WC.</p><p></p><p>Espaces annexes et confort de vie.</p><p>En souplex, une buanderie de 30 m² avec coin douche et WC est idéale pour les retours de plage ou le rangement du matériel nautique. Celle-ci communique avec un vaste garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'une grande cave de stockage.</p><p></p><p>Cette villa, à rafraîchir, représente un bien de standing à fort potentiel, offrant un cadre de vie exceptionnel entre calme, sécurité et nature en bord de mer.</p><p>Un bien rare à la vente, idéal résidence principale ou secondaire.</p><p> Contactez-nous pour organiser une visite privée de cette pépite en bord de mer.</p>
Bien en copropriété : 178 lots
Procédures en cours : 0
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 €/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3720€ et 5090€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix honoraires inclus : 1 195 000 € HAI
Honoraires charges vendeurs.
Agent commercial (EI) : Nathalie GEFFLOT - RCS 918 579 814
Mandat n° 350 - Agence RCS - 794099325
Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515
221 m²
5 407 €
1200 m²
8
6
3
3
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie GEFFLOT
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