<p><strong>Belle propriété avec piscine à Boisset-et-Gaujac ? 222 m² habitables sur 3 386 m² de terrain paysagé</strong></p><p>À seulement 7 minutes d'Anduze, dans un <strong>environnement résidentiel et verdoyant</strong>, cette <strong>vaste villa de plus de 222 m²</strong> séduira les familles en quête d'espace, de nature et de potentiel.
</p><p>La maison offre une <strong>architecture fluide et lumineuse</strong>, avec :</p><ul><li><strong>5 chambres de plain-pied</strong></li><li>Une <strong>6e chambre à l'étage</strong></li><li>Une grande pièce pouvant être<strong> indépendante</strong>, idéal pour accueillir ou exercer une activité libérale</li></ul><p>Le <strong>séjour-salon avec cheminée insert</strong> constitue le c?ur chaleureux de la maison, ouvert sur plusieurs <strong>terrasses et vérandas</strong>, pour profiter du cadre extérieur toute l'année.</p><p><strong>Terrain arboré et confort extérieur</strong></p><p>Le terrain de <strong>3 386 m²</strong>, entièrement clos et joliment paysagé, offre :</p><ul><li>Un superbe <strong>mur en pierres sèches</strong> soulignant le charme naturel du jardin</li><li>Plusieurs <strong>espaces de stationnement</strong></li><li><strong>Piscine traditionnelle 11x5 m</strong> avec plage, pool house et <strong>cuisine d'été avec douche.</strong></li><li><strong>Combles aménageables</strong></li><li><strong>Possibilité de vente meublée</strong> pour un projet clé en main</li></ul><p><strong>Confort & équipements :</strong></p><ul><li>Tout-à-l'égout</li><li>Climatisation</li><li>Fibre internet</li><li>Arrêts de bus à proximité</li></ul><p><strong>Situation idéale :</strong></p><p>Située au <strong>c?ur du village de Boisset-et-Gaujac</strong>, avec :</p><ul><li><strong>Commerces de proximité</strong>, <strong>école</strong>, <strong>vie associative dynamique</strong></li><li>À <strong>7 min d'Anduze</strong>, <strong>20 min d'Alès</strong>, <strong>40 min de Nîmes et Uzès</strong></li></ul>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
222 m²
2 158 €
3386 m²
9
6
2
3
1977
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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