<p style="text-align:start;"> LONGÈRE DE 233 M² AVEC PISCINE ? TORTERON, À 25 MIN DE NEVERS </p><p style="text-align:start;"> </p><p style="text-align:start;"> C'est avec plaisir que je vous propose cette longère pleine de charme et de potentiel, située à Torteron, à moins de 5 minutes de Jouet-sur-l'Aubois et 25 minutes de Nevers.</p><p style="text-align:start;">Un bien rare, au c?ur d'un environnement pratique et agréable, avec ses 233 m² habitables, ses prestations de qualité, et son grand terrain avec piscine chauffée.</p><p style="text-align:center;"></p><p style="text-align:start;"> Les atouts de la maison :</p><ul><li style="margin-left:0cm;">233 m² habitables, parfaitement agencés</li><li style="margin-left:0cm;">Terrain de 2 397 m², plat et clos, avec piscine extérieure chauffée</li><li style="margin-left:0cm;">6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil</li><li style="margin-left:0cm;">2 salles de bains + 2 salles d'eau</li><li style="margin-left:0cm;">3 WC</li><li style="margin-left:0cm;">Garage refait à neuf, toiture neuve</li><li style="margin-left:0cm;">Chauffage fioul et gaz, possibilité de passer en tout gaz</li><li style="margin-left:0cm;">Électricité récente, eau chaude par chaudière</li><li style="margin-left:0cm;">DPE : D</li></ul><p style="text-align:center;"></p><p style="text-align:start;"> Un cadre de vie pratique et dynamique :</p><ul><li style="margin-left:0cm;">Bus scolaire et lignes vers Nevers, Carrefour, la gare</li><li style="margin-left:0cm;">École primaire, garderie (7h15-18h30), cantine à proximité</li><li style="margin-left:0cm;">Jouet-sur-l'Aubois (5 min) : commerces, supermarché, kiné, pharmacie, cabinets d'infirmières</li><li style="margin-left:0cm;">Plusieurs nourrices à proximité immédiate</li><li style="margin-left:0cm;">Services d'aide à la personne, résidences seniors</li><li style="margin-left:0cm;">Abbaye de Fontmorigny (gîte, spectacles, mariages, location de salle)</li><li style="margin-left:0cm;">Canal du Berry à vélo, voie verte et chemins de randonnée à proximité</li></ul><p style="text-align:center;"></p><p style="text-align:start;"> Informations pratiques :</p><ul><li style="margin-left:0cm;">Taxe foncière : 1 338 €</li></ul><p style="text-align:center;"></p><p style="text-align:start;"> Pourquoi cette maison est une opportunité ?</p><p style="text-align:start;">Avec ses volumes et ses espaces extérieurs, elle convient aussi bien à une famille nombreuse, qu'à un projet d'accueil (chambres d'hôtes, télétravail, activité libérale).</p><p style="text-align:start;">Sa localisation permet de conjuguer qualité de vie, accessibilité et services de proximité, dans un cadre verdoyant.</p><p style="text-align:center;"></p><p style="text-align:start;"> Vous souhaitez en savoir plus ? Venez la découvrir !</p><p style="text-align:start;">Et n'hésitez pas à en parler autour de vous : ce genre de bien est rare à la vente.</p><p style="text-align:start;"> </p><p style="text-align:start;">Thomas </p><p style="text-align:start;"> Que vos rêves prennent vie </p><p style="text-align:start;"> </p><p style="text-align:start;"> 07 86 92 68 37</p><p style="text-align:start;"> thomas.carrer@remax.fr</p><p style="text-align:start;"> Agent commercial EI ? RSAC 513 577 098</p><p style="text-align:start;"> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
233 m²
1 030 €
2397 m²
10
6
3
2
3
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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