<p><strong>À VENDRE À ROYAN CENTRE ? ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC JARDIN, PROCHE PLAGES ET COMMERCES</strong></p><p>Rare sur le secteur ! Découvrez cet <strong>ensemble immobilier</strong> situé au c?ur de <strong>Royan</strong>, à deux pas des plages et de toutes les commodités. Parfait pour une résidence principale, une maison de famille ou un investissement locatif.</p><p><strong>SURFACE TOTALE : 177 M²</strong><strong>TERRAIN : 596 M² ARBORÉ ET CLOS</strong><strong>2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS</strong></p><p><strong>APPARTEMENT 1 (TYPE T4) ? ENVIRON 96 M²</strong></p><p>Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour avec cheminée, cuisine aménagée, WC.
Étage : 3 chambres, salle de bain, WC indépendant.</p><p><strong>APPARTEMENT 2 (TYPE T3) ? ENVIRON 81 M²
</strong>Rez-de-chaussée : Salon, cuisine ouverte sur le jardin, 1 chambre, WC.
Étage : 2 chambres, salle de bain, WC séparé.</p><p><strong>EXTÉRIEURS</strong>
Beau <strong>jardin arboré</strong>, sans vis-à-vis, idéal pour les repas en plein air, les enfants ou les moments de détente.
<strong>Stationnement privatif</strong> sur la parcelle.</p><p><strong>LES ATOUTS</strong>Emplacement central et recherché- Proche marché de Royan
Double habitation (famille, location, Airbnb)
Belle superficie et extérieur agréable
Potentiel de rendement locatif ou de résidence multi-générationnelle</p><p><strong>CONTACTEZ VOTRE BINÔME DE CHOC EN PAYS ROYANNAIS :</strong><strong>Valérie : 07 78 92 02 26</strong><strong>Nathalie : 06 76 58 57 11</strong></p><p><strong>Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Royan !</strong> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
177 m²
2 373 €
596 m²
8
6
2
3
1960
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
11
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie ROLLIN
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