<p><strong>Maison spacieuse ? 168 m² ? Narcy (proche La Charité-sur-Loire)</strong></p><p><strong>Un bien aux multiples possibilités : familiale, professionnelle ou investissement</strong></p><p>Je suis ravi de vous proposer, en exclusivité chez <strong>RE/MAX Platinium</strong>, cette vaste maison de <strong>168 m²</strong> située à Narcy, idéalement placée entre Nevers et Cosne-sur-Loire, à deux pas de La Charité-sur-Loire.</p><p>Avec ses beaux volumes et ses nombreux accès, cette propriété offre une grande liberté d'aménagement et peut répondre à des projets variés :</p><p> <strong>Une grande maison familiale</strong> : chacun peut profiter de son espace grâce aux nombreuses pièces et chambres.
<strong>Une activité professionnelle sur place</strong> : possibilité d'aménager un espace séparé pour des bureaux, une activité libérale ou un espace mixte perso/pro.
<strong>Un projet d'investissement</strong> : la maison, autrefois composée de deux logements distincts, peut facilement être divisée à nouveau pour créer deux habitations indépendantes et générer un rendement locatif intéressant.</p><h3>Rez-de-chaussée :</h3><ul><li>Deux vérandas lumineuses</li><li>Un salon chaleureux</li><li>Une cuisine fonctionnelle</li><li>Deux chambres</li><li>Deux salles d'eau</li><li>Un WC</li></ul><h3>À l'étage :</h3><ul><li>Quatre chambres spacieuses (avec potentiel d'aménagement)</li><li>Un bureau idéal pour télétravail ou profession libérale</li><li>Un WC</li></ul><h3>Extérieurs :</h3><ul><li>Une grande terrasse pour vos moments de détente</li><li>Deux garages et plusieurs dépendances</li><li>Une cour commune avec <strong>puits</strong></li><li>Un terrain non attenant de 923 m² (jardin, loisirs, culture potagère, etc.)</li></ul><h3>Points techniques :</h3><ul><li>Chauffage central au gaz (chaudière à condensation)</li><li>Installation photovoltaïque générant env. <strong>900 € de revenus annuels</strong></li><li>Assainissement par fosse septique fonctionnelle</li></ul><h3>Travaux à prévoir :</h3><ul><li>Rafraîchissement intérieur pour libérer tout le potentiel et personnaliser selon vos envies</li></ul><p> Que vous soyez <strong>une grande famille</strong>, <strong>un professionnel en quête d'un espace mixte</strong>, ou <strong>un investisseur à la recherche d'un projet rentable</strong>, cette maison saura répondre à vos besoins.</p><p> Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou planifier une visite :
<strong>David Hueso (EI)</strong>? Agent commercial RE/MAX Platinium
06 82 47 23 78 ? RSAC : 919 543 926</p><p></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
168 m²
297 €
1183 m²
10
6
2
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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