DELIN Sacha O7 77 99 65 36 - L'Agence DELIN Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de bourg indépendante avec ascenseur de 97 m2 habitables située en centre ville de SAINT-ERBLON dans un environnement calme et nature à 10 minutes de Rennes et à deux pas des commodités, écoles, collège et arrêts de bus Star, le tout accessible à pied. Rénovée en grande partie au fil des années, cette maison sur sous-sol surélevé vous séduira par ses volumes, sa practicité et son terrain clos d'environ 775 m2 en zone constructible exposé plein Sud. Un ascenseur extérieur accédant à une terrasse aérienne et à l'entrée de la maison permet l'accès de manière aisée aux personnes à mobilité réduite. La maison se compose d'une entrée avec placard et dégagement desservant les parties à vivre, un salon ainsi qu'une lumineuse salle à manger d'une surface d'environ 32 m2, cuisine aménagée équipée avec un escalier accédant au sous-sol, une salle de bain récente et wc indépendant. Partie nuit, un second dégagement dessert deux chambres exposée Sud dont une avec placard et une troisième chambre exposée Nord avec placard également. Au sous-sol, un garage sur béton ciré, deux grands celliers d'un volume total d'environ 40 m2 ainsi qu'un bureau avec de grands placards d'environ 17 m2 isolé et chauffé avec son entrée indépendante et son accès à une des deux terrasses pouvant faire office d'une quatrième belle chambre au besoin. En complément, un grand carport de stationnement attenant à la maison. Travaux récent ; ravalement extérieur, chauffage, chaudière, salle de bain, menuiseries, nettoyage de la toiture (ardoises naturelles), cuisine. Possibilité de diviser le terrain au besoin (constructible) Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr
97 m²
2 948 €
31 m²
775 m²
6
3
1
1
1960
Sud
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
250
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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