Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 375906 euros).
Maison 6 pièces - Village à 20 minutes de STRASBOURG - Potentiel à exploiter Venez découvrir en exclusivité chez SORGEL Immobilier cette magnifique demeure ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison nichée au coeur du charmant village de Nordhouse, à seulement 20 minutes de Strasbourg. Construite en 1973 et soigneusement entretenue, cette spacieuse demeure d'environ 145 m2 habitables (près de 200 m2 au sol) vous accueille dans un écrin de verdure, sur un beau terrain arboré de 6,74 ares. Un cadre idyllique alliant calme, espace et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance conviviale et soignée de la maison. Le vaste salon/séjour, baigné de lumière naturelle, invite aux moments de partage et de détente. La cuisine indépendante et lumineuse, donne accès à un agréable balcon couvert, idéal pour accéder à votre jardin. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un dégagement, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine chaleureuse mène à une troisième chambre. Les combles aménageables offrent un potentiel incroyable pour agrandir votre cocon selon vos envies (bureau, suite parentale, salle de jeux...). Le sous-sol, offre un espace de vie supplémentaire, il abrite un garage d'environ 32 m2, un atelier idéal pour vos travaux de bricolage, une buanderie, une chaufferie, une chambre d'environ 15,76 m2 ainsi qu'une pièce supplémentaire avec wc. À l'extérieur, le grand jardin arboré est un véritable havre de paix. Vous y trouverez un abri de jardin ainsi qu'une dépendance d'environ 38 m2 pouvant être transformée selon vos besoins : atelier, rangement, ou même une cuisine d'été pour les beaux jours ! Nichée au coeur d'un environnement verdoyant, Nordhouse est une commune prisée pour son cadre de vie paisible, entre campagne et proximité urbaine. Ici, vous profitez d'un quotidien serein, entouré de nature, tout en bénéficiant de toutes les commodités à portée de main. Le village dispose d'une boulangerie, une pharmacie, un coiffeur, des restaurants ainsi que d'une école maternelle et primaire, idéales pour les familles. Un bus dessert Illkirch-Graffenstaden et Erstein, et une gare se trouve dans le village voisin. Laissez-vous conquérir par le charme de cette maison familiale aux multiples atouts Surface : environ 145 m2 habitables Chauffage : fioul Taxe foncière : environ 539 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Consommation énergétique : D (164 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 143 kWh/m2/an. Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 2 810 EUR et 3 870 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Prix de vente honoraires inclus : 399 900 EUR Honoraires : 23 994 EUR TTC à la charge de l'acquéreur soit 6 % TTC. Prix net vendeur : 375 906 EUR Référence : 10130 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
2 758 €
31 m²
674 m²
6
4
1
1
6.38 %
1973
Ouest
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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