****Coup de c?ur assuré***** Venez vite découvrir cette magnifique maison individuelle de plain-pied, offrant 132 m² de surface totale et 107 m2 en Loi Carrez, implantée sur un terrain clos et arboré de 625 m² dans un secteur calme et recherché de Saint-Germain-lès-Corbeil.
Vous serez séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité : une belle entrée avec rangements, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée (Cuisinella), ainsi qu'un vaste séjour triple de plus de 40 m² baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin.
L'espace nuit, desservi par un couloir, propose trois chambres toutes équipées de placards/dressings.
Possibilité d'une quatrième chambre, un WC indépendant et une grande salle d'eau neuve aux normes PMR avec grande douche à l'italienne. Une des chambres donne accès direct par porte coulissante, à la salle d'eau.
De nombreux travaux récents viennent parfaire le confort de ce bien : carrelage, peintures, menuiseries, pompe à chaleur avec climatisation réversible dans le séjour.
Vous apprécierez également ses prestations de qualité telles que le double vitrage PVC et volets roulants électriques.
Un garage double de 30 m² avec porte motorisée, buanderie et point d'eau complète l'ensemble.
Un beau jardin plat avec terrasse et abris de jardin.
Située à proximité des commerces, des écoles et des commodités, accès direct à la francilienne.
Cette maison est une véritable opportunité, prête à accueillir vos projets de vie, idéal pour une famille.
Les honoraires d'agence inclus sont à la charge de l'acquéreur.
Taxe foncière 2226 euros.
Cette annonce référence 303661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 92174656600014.
Prix du bien : 414 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €
Honoraires TTC : 3,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
107 m²
3 869 €
6
3
1
2
1977
Consommations énergétiques
Logement économe
219
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ISABELLE ALBERT
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