RARE/ Toulouse, Saint-Simon - Venez découvrir cette magnifique maison de 145m2, avec dépendance de 12m2 en fond de jardin, sur une parcelle arborée de 715m2 !
Idéalement située au coeur d'une impasse, cette maison lumineuse et rénovée par un architecte, vous permettra de vivre en toute intimité avec accès rapide à toutes commodités : transports, commerces et écoles.?
Fonctionnelle et parfaitement agencée, elle dispose d'une belle entrée, d'un grand salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec accès terrasse bois, de cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une salle de bain avec baignoire et wc, d'un wc séparé, d'un coin cellier/buanderie et de nombreux rangements (placards).
Une dépendance de 12m2 (isolée et chauffée), un abri de jardin, un appentis, un bassin et deux terrasses dont une en bois (avec point d'eau) complètent les prestations de grande qualité de cette maison.
Les plus : nombreux travaux récents effectués (bien 'refait à neuf' entre 2008 et 2018 : modifications intérieures avec architecte, façade, toiture, menuiseries, électricité, plomberie, chaudière, cheminée, cuisine, salle d'eau, terrasse bois, dépendance,...), 25m2 supplémentaires au sol à l'étage (surface totale au sol : 182m2), exposition principale Sud-Est, grand jardin arboré, arrosage intégré.
A découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 282799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT GUIRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84027166200024.
Prix du bien : 482 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
157 m²
3 070 €
715 m²
6
5
1
2
1900
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUIRAUD BENOIT
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