A VENDRE ? Maison familiale avec vue imprenable à Rousson (15 min d'Alès)
154 m² ? 3 chambres et 1 bureau ? Terrain de 1941 m² ? Vue dominante ? Terrain piscinable et constructible.
Vous rêvez d'un cadre de vie paisible ?
Cette charmante maison de 6 pièces rénovée n'attend plus que vous ! Située sur la commune prisée de Rousson, à seulement 15 minutes d'Alès, elle allie confort, espace et potentiel.
Un cadre de vie exceptionnel :
Construite en 1971 sur un terrain en partie clôturé et arboré de 1941 m², cette maison bénéficie d'une situation dominante .
Le terrain est piscinable , constructible et divisible : idéal pour vos projets d'agrandissement ou de construction secondaire.
Une maison spacieuse et lumineuse :
D'une surface habitable d'environ 154 m² répartis sur deux niveaux, elle se compose de :
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée ,
- Séjour lumineux de 44 m² exposé Sud qui a egalement son entrée indépendante.
- Buanderie, cellier, WC indépendant
- Garage spacieux (27,83 m²)
À l'étage :
- Cuisine indépendante
- Second séjour (27 m²) ouvrant sur une belle terrasse semi-couverte de 18 m² exposée sud / Sud-Est
- 3 chambres confortables, un bureau, salle d'eau avec douche italienne
- WC indépendant et nombreux rangements.
- Confort et performance énergétique :
Chauffage par pompe à chaleur air/eau + clim réversible + cheminée
Menuiseries en alu et PVC, volets roulants électriques, moustiquaires
Isolation récente (combles et planchers), fibre optique installée
Assainissement collectif ? DPE C, GES A
Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 2080 € et 2850 €
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Offrant à la fois un cadre naturel exceptionnel et un fort potentiel d'aménagement, cette maison est idéale pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire au calme.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Contact de préférence par WhatsApp au 6.20.88.58.11 ou par mail à damien.ruiz @lgm-immobilier.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Damien Ruiz agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 519861173).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080€ et 2850€ par an. Prix moyens des énergies indéxés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12977
154 m²
1 916 €
1941 m²
5
3
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Damien RUIZ
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