Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 170000 euros).
SEULEMENT CHEZ ORÊVE IMMOBILIER VAL D'ANAST A 10 MIN DU CENTRE-VILLE MAISON A RENOVER - 6 PIECES - 155 M2 - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU - TERRAIN CLOS DE 1 450 M2
Construite en 1974, cette maison de plain-pied combine confort, luminosité et emplacement privilégié.. Elle offre aujourd'hui une toile blanche à personnaliser, avec des travaux de modernisation et de remise aux normes, qui vous permettront de créer un intérieur unique, parfaitement adapté à vos envies.
Dès l'entrée, un vaste hall avec placard et wc, distribue harmonieusement les espaces : d'un côté, la partie jour et de l'autre, la partie nuit, préservant ainsi l'intimité de chacun.
Côté jour, vous découvrirez une belle pièce de vie exposée sud-ouest, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. La cuisine indépendante, est prolongée par une pièce dédiée à la buanderie/arrière-cuisine, pratique au quotidien.
Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables partageant une salle d'eau. Une petite pièce attenante pourra se transformer en dressing sur mesure, tandis qu'un bureau, parfait pour le télétravail, donne accès à une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative.
À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos et arboré de 1450 m2, prêt à accueillir vos projets paysagers ou vos moments de détente en famille.
La maison offre également la possibilité de créer une extension et de construire un garage, pour s'adapter à vos besoins futurs.
Située dans un environnement agréable, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles et collèges.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !
Référence annonce : 128-5AO
Surface : 155 m2 Prix du bien : 176 630 EUR Prix du bien hors honoraires : 170 000 EUR Honoraires TTC : 6 630 EUR (soit 3,89 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C (Audit énergétique réalisé) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710 EUR et 6410 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 408 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
1 140 €
35 m²
1467 m²
6
4
2
2
3.90 %
1974
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
408
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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