Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied, idéalement située sur les hauteurs d'Archamps. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier résidentiel et calme.
En pénétrant dans cette demeure, vous serez accueilli par une entrée avec des placards intégrés, vous menant vers une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur un salon spacieux et une salle à manger conviviale, agrémentés d'un insert à bois.
La partie nuit se compose de trois chambres soigneusement aménagées, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. Vous trouverez également des toilettes indépendantes et une salle de bain supplémentaire pour plus de confort.
Le sous-sol entièrement aménagé offre de multiples possibilités, comprenant un garage double, une buanderie chaufferie, une cave, des toilettes indépendantes, une salle de douche et deux chambres supplémentaires. L'accès indépendant depuis l'extérieur en fait un espace idéal pour recevoir des invités ou location occasionnelle.
Cette maison dispose d'un terrain clos et arboré de 1500m² avec une piscine, au pied du Mont Salève, offrant un cadre naturel et apaisant. Vous bénéficierez également d'une proximité idéale avec l'accès autoroutier en direction de Genève, à seulement 5 minutes, et à 20 minutes d'Annecy.
Point important, une pompe à chaleur sera prochainement installée pour un confort optimal, un nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) sera réalisé.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des plus d'informations, photos extérieur. Avec mon expertise en tant que conseiller immobilier, je suis là pour vous accompagner tout au long du processus d'achat et vous aider à concrétiser votre projet d'acquisition de cette propriété exceptionnelle.
Cette annonce référence 231717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019.
Prix du bien : 880 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2020
Score DPE : 134 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
5 333 €
1500 m²
6
5
1
2
1972
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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