****Coup de c?ur assuré***** Exclusivité et rare sur le secteur laissez-vous séduire par cette magnifique maison mitoyenne de 6 pièces, située dans la résidence très prisée des Hameaux de la Roche. Avec une surface totale de 183 m², dont 102 m² en Loi Carrez, cette maison offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux.
Nichée dans une résidence sécurisée, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec de nombreuses prestations : une grande piscine, des aires de jeux pour enfants, un terrain de pétanque, des courts de tennis, ainsi qu'une école maternelle et primaire directement dans la résidence. Un cabinet médical et un kinésithérapeute sont également accessibles à pied.
Au rdc, vous découvrirez un sas d'entrée sécurisé, un garage, une buanderie, une belle entrée accueillante, une cuisine équipée moderne avec un piano de cuisson, des toilettes rénovés récemment et une belle pièce à vivre avec un salon séjour donnant sur l'atout charme de cette maison une véranda chauffée de 19 m² que vous pourrez utiliser été comme hiver, un véritable havre de paix.
En extérieur : une terrasse, carrelée et entièrement fermée, vous offrira un véritable coin de détente, intime et paisible.
À l'étage, le palier dessert 4 jolies chambres décorées avec goût, dont une dispose d'un dressing et une autre d'un espace lavabo. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC complète ce niveau. Les combles ont été aménagés et bénéficient déjà de velux, ce qui permet d'en faire une cinquième chambre, un espace bureau et une zone de rangement supplémentaire sur toute la longueur.
La maison est équipée d'une chaudière à condensation Frisquet, garantissant performance et économie d'énergie. La porte d'entrée blindée en aluminium renforce la sécurité, tout comme les fenêtres en PVC double vitrage, accompagnées de volets roulants, qui offrent une excellente isolation thermique et phonique.
Son emplacement est également un véritable atout, à proximité immédiate des écoles, des commerces, de la Nationale 7, de l'autoroute A6, et à seulement 8 minutes de la gare RER D.
Le confort de vie est au c?ur de cette maison, entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et son entretien irréprochable. Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Cette annonce référence 287535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA ZOUGHBI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 90872424800012.
Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 450
Charges prévisionnelles annuelles : 1 140,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
102 m²
3 333 €
6
5
1
2
1970
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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