Maison familiale ou de rapport de 210 m2 -studios en gîte ou chambres d'hôtes-, rénovée, construite fin XIXe siècle qui a conservé murs et cheminées en pierre, carreaux de terre cuite pour l'entrée, le salon et la cuisine, planchers vrai bois à l'étage.
Rez-de-chaussée :
- entrée, cuisine de 25 m2 et salon de 35 m2 de part et d'autre,
-2 chambres parentales (douches à l'italienne et WC indépendants) ou studios kitchenette pour louer de 33 et 40 m2 avec chacun une entrée indépendante attenants au salon (portes de communication existantes); la possibilité de réunir ces 2 studios en un appartement de + 70 m2) est très facile avec quelques travaux.
Etage
-3 chambres dont une parentale avec douche à l'italienne avec possibilité d'aménager un dressing, plus autre salle d'eau.
-Des combles d'une superficie de 45 m2 en loi Carrez aménageables.
Un chalet de 17 M2 aménagé et équipé pour bureau, chambre d'ami, une cuisine d'été équipée d'un point d'eau et de l'électricité, deux petites dépendances pour stockage ou atelier complètent ce bien. Pas de garage mais possibilité d'aménager un carport.
La superficie de la parcelle-1705 m2- accueille une piscine de 7,5 X 3,5 m installée en 2020.
La rénovation récente réalisée en 2018/2020 vous présente une climatisation réversible économique sur la superficie totale du rez-de-chaussée, cumulus de 300 l, double-vitrages, électricité, piscine, isolation et toiture neuves.
Possibilité de construire un garage ou un carport adossé à la maison mais plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle.
Rentabilité locative de 1200 euros/mensuels pour les 2 studios et le chalet + maison minimum 1100 euros/mensuels en location nue soit 27600 euros/année pour le tout locatif (en meublé pour maison de vacances d'été, la rentabilité locative est plus importante).
Pour toute visite, il sera demandé une carte d'identité selon le Code monétaire et financier art 561-5.
A 3 minutes en voiture de Coutras (tous commerces et gare Ter qui vous mène à Bordeaux en 31 minutes), à 25 minutes de Libourne, proche de Saint-Emilion et de ses châteaux, l'entrée de l'A89 est à moins de 10 minutes (Bordeaux est à 45 minutes).
Annonce publiée par Véronique Sastrade (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coutras, 33230 immatriculé au RSAC de Libourne sous le n°338 505 027. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
187 m²
1 599 €
1705 m²
6
5
4
4
1898
Équipée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Véronique Sastrade
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