A VISITER RAPIDEMENT Idéalement située en bordure de zone protégée, dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette magnifique grange gessienne du XIXe siècle, entièrement repensée et rénovée par un architecte, développant environ 210 m2 habitables. Une propriété singulière où le charme et l'authenticité de l'ancien se marient avec élégance à la modernité et au confort contemporain. Le coeur de la maison est une spectaculaire pièce de vie, baignée de lumière et largement ouverte sur l'extérieur. Ses grandes ouvertures offrent une vue panoramique à 180o sur le bassin genevois, véritable tableau qui évolue au fil des saisons. La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et généreux. La partie nuit propose 4 chambres spacieuses, une salle de bains ainsi que 2 salles de douche, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. La propriété dispose également d'un appartement T2 indépendant entièrement équipé, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, la grande terrasse exposée plein sud bénéficie d'une vue incomparable sur le bassin genevois. La parcelle d'environ 1 200 m2 accueille également un élégant bassin agrémenté de carpes koï, apportant sérénité et caractère à cet environnement préservé. Un grand garage complète l'ensemble, ainsi qu'une grange attenante d'environ 150 m2 répartis sur deux niveaux, offrant un remarquable potentiel d'aménagement : espace de réception, atelier, bureaux, logement supplémentaire ou extension de l'habitation. De nombreux stationnements sont disponibles au sein de la propriété. Une propriété rare dans le Pays de Gex, conjuguant emplacement privilégié, environnement préservé, charme d'une authentique grange gessienne, rénovation architecturale, volumes généreux et vue spectaculaire sur le bassin genevois. DPE: B / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'279 et 1'731 Euros/ an. Surface : 210 m2 Prix du bien : 849'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/9/2026 Consommation énergie primaire : 79 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 2 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
210 m²
4 043 €
55 m²
1204 m²
6
5
1
2
4
1850
Sud
6
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
79
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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