A VISITER RAPIDEMENT À Challex, le village le plus ensoleillé du Pays de Gex, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 240 m2 aux prestations haut de gamme, idéalement située à quelques mètres de la ligne TPG et à seulement 15 minutes de Genève. Édifiée dans un environnement privilégié, cette propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur le Jet d'Eau de Genève, le Rhône et l'ensemble du bassin genevois. Conçue avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée à la performance énergétique, la maison bénéficie d'un classement DPE rare A/A, d'une isolation renforcée, d'un doublage placo intégral, d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur ainsi que d'un système domotique complet pour un confort optimal au quotidien. La maison principale propose un vaste espace de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offrant une vue spectaculaire sur Genève et son bassin, 5 chambres, dont une superbe suite parentale, 1 salle de bain, 4 salles de douche et des espaces généreux et parfaitement pensés pour une vie familiale confortable. À l'extérieur, vous profiterez d'une triple terrasse permettant de savourer chaque moment de la journée, ainsi que d'une piscine chauffée parfaitement intégrée à l'environnement. Un appartement T2 avec entrée indépendante complète ce bien, idéal pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs. La propriété dispose également d'un double garage isolé. Un bien rare alliant modernité, volumes, luminosité, performance énergétique et emplacement d'exception aux portes de Genève. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'153 et 1'559 Euros/ an. Surface : 240 m2 Prix du bien : 1'080'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/3/2026 Consommation énergie primaire : 62 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com
240 m²
4 500 €
75 m²
735 m²
7
5
1
4
4
2016
Sud
6
2
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
62
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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