Charmante maison de type longère de 139 m² habitables à Varennes-sur-Loire
Découvrez cette belle longère orientée plein sud, située à seulement 1 km du bourg, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis, nichée sur un terrain clos et arboré de 2 389 m². Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances en bord de Loire.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine entièrement aménagée et équipée de 37 m², ouverte sur un séjour/salle à manger spacieux de 36 m² avec cheminée équipée d'un insert, parfait pour des moments conviviaux.
- Chambre avec salle d'eau de 11,8 m² à rafraîchir.
- Deuxième chambre de 11 m² avec salle de douche attenante de 4 m².
- Bureau de 7 m².
- WC indépendant, buanderie, et une pièce à terminer d'aménager selon vos envies.
Étage :
- Palier desservant un WC indépendant.
- Chambre lumineuse de 16 m² avec dressing.
- Salle de bain de 3 m².
- Grenier aménageable de 60 m² offrant de nombreuses possibilités : agrandissement, rangement, création d'une habitation indépendante avec accès extérieur.
Les plus de la propriété :
- Chauffage récent par pompe à chaleur avec relève gaz et bois, garantissant un confort optimal.
- Jolie dépendance fermée pouvant servir d'atelier.
- Deux garages ouverts.
- Puits traditionnel.
- Raccordement à la fibre optique.
- Assainissement avec fosse septique et pompe de relevage fonctionnelle (remplacement à prévoir).
Ce bien allie charme, confort et potentiel d'aménagement. Ne tardez pas, cette propriété très rare ne restera pas longtemps sur le marché !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric VERNEAU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 841 641 509
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
139 m²
1 651 €
2839 m²
6
2
1
2
2
Aménagée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Eric VERNEAU
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