Maison 6 pièces avec jardin, terrasse et studio indépendant ?
Saint-Jean-de-la-Ruelle 45140
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Découvrez cette maison de caractère de 145 m² habitables (175 m² au sol), alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate d'Orléans.
Cette maison offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et spacieux, idéal pour une famille ou un projet d'accueil indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie de charme composée d'un salon séparé avec grande hauteur sous plafond, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, au style rustique raffiné ainsi qu'une buanderie. Une chambre de plain-pied, une salle de bains avec baignoire d'angle et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, le palier peut servir de bureau ou d'espace détente. Il dessert trois chambres, lumineuses et cosy, ainsi qu'une salle d'eau.
En annexe, la maison dispose d'une dépendance indépendante aménagée en studio avec kitchenette, salle d'eau et WC, bénéficiant de son propre accès. Ce studio peut convenir pour un membre de la famille, un adolescent ou être exploité en location meublée.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sans vis-à-vis, d'une terrasse exposée, d'une cuisine d'été, d'un espace potager et d'un garage et de stationnements privatifs dans la cour. L'ensemble est au calme absolu.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024
Un bien rare, alliant volumes, charme, fonctionnalité et potentiel locatif.
Cette annonce référence 293963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXENCE HIDALGO (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98306340500010.
Prix du bien : 385 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
2 655 €
6
4
1
2
1830
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
102
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MAXENCE HIDALGO
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