Fütterer Property vous présente dans les hauts de Salles-d'Aude Villa 4 faces avec piscine, studio indépendant et vaste terrain de 1 250 m².
À quelques minutes de Narbonne et des plages, découvrez cette belle villa offrant près de 170 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 250 m² avec puits.
La maison se compose d'une partie ancienne en pierre et d'une partie plus récente (2004), communicantes.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, une buanderie, un salon avec cheminée ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre, d'une pièce pouvant être aménagée en spacieux dressing, d'une salle de bains et d'une baie vitrée et porte d'entrée ouvrant sur le jardin.
Cette partie offre de nombreuses possibilités : bureau pour une profession libérale, espace dédié à un adolescent ou à un proche, chambre d'amis indépendante, ou encore création d'un studio locatif.
À l'étage, la cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace salon - salle à manger, créant ainsi un lieu convivial où toute la famille prendra plaisir à se retrouver.
Dans le prolongement, une agréable véranda de 24 m² devient une véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur la terrasse et la piscine 8 x 4, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants.
À l'extérieur, le terrain de 1 250 m², entièrement clos, offre de beaux espaces de vie. Un puits permet d'assurer facilement l'arrosage du jardin, tandis que les nombreux espaces de stationnement constituent un confort supplémentaire au quotidien.
Les points forts : Villa 4 faces Terrain de 1 250 m² Environ 170 m² habitables Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Véranda de 24 m² Piscine 8 x 4 Trois chambres Puits Dépendance avec entrée indépendante Nombreux stationnements Quartier calme et recherché Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes ou pour un acquéreur recherchant un bien offrant un potentiel d'activité professionnelle ou de revenus complémentaires.
À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Carla FABREGAT.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/
Villa
170 m²
1 703 €
40 m²
1250 m²
6
4
2
2 (séparés)
01/08/2026
1900
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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