Vous rêvez d'espace, de nature, de lumière et de tranquillité, Philippe Joué vous présente cette maison familiale de 155 m2, située à Marsangy, bâtie en 2002, et qui saura répondre à toutes vos attentes. Posée sur un magnifique terrain de 5 520 m2, elle offre un cadre de vie rare, entre verdure, confort moderne et vue dégagée sur la vallée. L'entrée s'ouvre sur un vestibule accueillant qui mène au salon-séjour, d'une surface de 49 m2, offrant une belle luminosité grâce à ses ouvertures traversantes et une vue totalement dégagée sur la campagne environnante ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, parfaite pour cuisinier en herbe. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier, ainsi qu'un garage d'environ 30 m2, directement accessible. À l'étage, une mezzanine faisant office de pièce palière dessert trois jolies chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier d'environ 60 m2, prêt à être aménagé selon vos besoins (salle de jeux, bureau, suite parentale...). À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une grande terrasse de près de 100 m2 à l'avant de la demeure pour les repas conviviaux, une seconde terrasse plus intime à l'arrière, attenante à la cuisine, idéale pour savourer un moment de fraîcheur en été, à l'ombre. Une piscine, bien exposée et sans vis-à-vis, est à votre disposition, avec possibilité de couverture selon la saison, ainsi qu'un pool house pour plus de confort. Cette habitation, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité, le charme de la nature et la proximité des commodités : la gare de Villeneuve-sur-Yonne est à 5 minutes, Sens à 12 minutes. Double vitrage, poêle à granules, chauffage par le sol et radiateurs à l'étage, portail et porte de garage électriques. Ce bien rare est prêt à accueillir votre dessein de vie, sans travaux à prévoir. Il ne vous reste qu'à profiter pleinement de ce lieu paisible et chaleureux. Une visite s'impose avec Philippe Joué, votre conseiller immobilier sur le secteur de Sens et la Forêt d'Othe 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos objectifs de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
155 m²
2 245 €
49 m²
5520 m²
5
4
2
2
2002
Sud
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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