EXCLUSIVITÉ TERACYTÉ À moins de 10 minutes de Villars-les-Dombes, 5 min de la gare TER et 700m des écoles et du restaurant du village, au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, Fabien DELLA GIUSTINA vous propose en exclusivité cette maison individuelle de 152 m² habitables, offrant près de 210 m² de surfaces utiles, implantée sur un beau terrain de 1 223 m². Construite en 1979, cette maison offre aujourd'hui une excellente base pour un projet familial. Le terrain constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Plat, clos et piscinable, il offre suffisamment d'espace pour imaginer différents aménagements : piscine, espace détente, jeux pour les enfants, potager ou encore terrasse paysagée. À l'étage, le séjour, la salle à manger et la cuisine s'ouvrent sur un balcon d'environ 30 m², idéal pour profiter des repas en extérieur ou simplement apprécier le calme et les couchers de soleil sur la nature environnante. Autre avantage important : plusieurs travaux énergétiques ont été réalisés récemment. En 2023, la maison a notamment bénéficié de : pompe à chaleur ; chauffe-eau thermodynamique ; isolation des combles. Un adoucisseur d'eau a également été installé en 2025.
L'espace de vie se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger et un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. L'espace nuit propose : 3 chambres de 11 à 14 m² ; une salle de bains ; un WC indépendant avec lave-mains. La configuration actuelle permet également d'envisager une ouverture de la cuisine et du hall sur le salon afin de créer une pièce de vie plus contemporaine et plus ouverte. De plus, Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend : un garage d'environ 44 m² avec porte sectionnelle électrique ; deux pièces d'environ 23 m² chacune ; une salle d'eau ; un WC ; une chaufferie. L'une des deux pièces dispose d'un évier et d'un accès direct à la terrasse : elle pourra facilement devenir une cuisine d'été, un espace de réception... ou encore un espace parental indépendant.
L'intérieur nécessite aujourd'hui un rafraîchissement et une remise au goût du jour. C'est précisément ce qui fait aussi son intérêt : les principaux équipements énergétiques ont déjà été modernisés, tandis que la décoration et certains aménagements peuvent être repensés pour créer un intérieur correspondant parfaitement à vos goûts et à votre mode de vie.
Pour découvrir cette maison et échanger sur votre projet : Fabien DELLA GIUSTINA Teracyté Immobilier ? 06 86 71 04 85 ?? f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse n° 417 699 865
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 460 par an, selon les prix de l'énergie de référence indiqués dans le DPE.
152.81 m²
1 826 €
30 m²
1223 m²
6
3
1
1
2
1979
1 (30 m²)
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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