<p><strong><ins>Sublime demeure de caractère avec son pavillon indépendant vue sur piscine - Ecuelles (245 m2+58 m2)</ins></strong></p><p>Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, vu sur le canal de l'Orvanne et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de charme offre un cadre de vie rare et privilégié, alliant authenticité, élégance et confort contemporain.</p><p>Idéalement située, elle se trouve à proximité des écoles, des commerces et de toutes les commodités essentielles.</p><p>Dès l'arrivée, une majestueuse allée pavée mène à la propriété avec un escalier qui sublime l'entrée principale.</p><p>Le rez-de-chaussée, s'ouvre sur une vaste entrée raffinée, ornée d'un somptueux sol en pierre de Jérusalem. Cette entrée dessert un salon lumineux avec cheminée dotée d'un parquet en chêne massif, une vaste salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.</p><p>L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'une belle exposition et d'un ensoleillement traversant, avec un accès direct à la terrasse pavée.</p><p>A l'étage, un sublime escalier à l'Anglaise, agréménté d'une élégance rambarde, conduit à un palier desservant un grand dressing, une chambre spacieuse, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale disposant de sa propre dalle d'eau avec douche à l'italienne et d'un toilette.</p><p>Le second étage propose trois grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un toilette indépendant, idéal pour acceuilir famille ou invités.</p><p>Au sous-sol, une magnifique cave voutée ajoute un charme indéniable à cette demeure.</p><p><strong>Une annexe indépendante de 58 m2 </strong>vient parfaire l'ensemble :</p><p>Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, et à l'étage, deux chambres, une salle d'eau, un toilette indépendant.</p><p>A la cave se touve le local technique.</p><p><ins>Les exterieurs sont soigneusement aménagés :</ins></p><p>Un jardin paysager fleuri et arboré, <strong>une piscine,</strong> une vaste terrasse pavée accessible par escalier .</p><p><strong>Prestations de qualité, volume généreux, proximité des services, charme à l'ancien subtilement allié au confort moderne.</strong> Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de maison d'hôtes haut de gamme.</p><p>La propriété bénéficie d'un <strong>accès privatif au canal de l'Orvanne,</strong> un atout <strong>exceptionnel</strong> pour les amoureux de la nature et de balades en bord d'eau.</p><p><strong>Pour mieux vous imprégner de l'atmosphère unique de cette propriété, nous vous invitons à découvrir les deux videos réalisés..un vrai coup de coeur en image !!</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
303 m²
2 875 €
3034 m²
11
7
3
1
5
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric BARRETO
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