<p style="text-align:left;">À quelques minutes seulement du célèbre circuit de Nevers Magny-Cours, dans un cadre naturel paisible et verdoyant, cette magnifique propriété vous ouvre ses portes. </p><p>Nichée au c?ur de la campagne nivernaise, elle séduira les amoureux de vieilles pierres, de nature et de projets porteurs de sens. </p><p>Dès l'entrée dans la cour, le charme opère :</p><p>Bâtisses en pierre, dépendances, pigeonnier, jardin arboré? </p><p>Tout ici respire l'authenticité et la douceur de vivre. Les matériaux d'origine soigneusement conservés pour la plupart donnent au lieu une atmosphère chaleureuse et rassurante. </p><p>Le lieu est idéal pour une grande famille, une activité de gîtes, un projet équestre ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace et de sérénité.</p><p>Tout en gardant une taille humaine.</p><p>Cette propriété propose :</p><p style="text-align:left;">LA MAISON PRINCIPALE :</p><p>La maison d'environ 220 m² habitables complétés par
60 m² de grenier aménageable (déjà isolé), offre : </p><p>- Une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine </p><p>- Un salon et un séjour lumineux </p><p>- Un bureau </p><p>- Deux chambres dont une suite parentale au Rez-de-chausée avec salle de bains (douche et bagnoire),</p><p>- A l'étage deux autres chambres dont une avec salle d'eau complètent l'habitation.</p><p>WC indépendants au RDC et à l'étage.</p><p style="text-align:left;">LES GITES INDEPENDANTS :</p><p>Deux gîtes viennent compléter l'ensemble : </p><p>- Le premier (env. 80 m²) de plain pied offre cuisine, séjour, une chambre, salle de bain avec WC. </p><p style="text-align:left;">- Le second (env. 55 m²) : cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau avec WC. </p><p style="text-align:left;">Parfaits pour recevoir ou développer une activité touristique dans un secteur recherché.
LE PIGEONNIER :</p><p>Resté dans son authenticité avec sa majestueuse charpente à roue, il permet d'imaginer aisément son aménagement en gite atypique et pourquoi pas haut de gamme.</p><p>La terrasse exposée plein sud, au calme et au bord de la piscine offre et une vue imprenable sur le bassin et les prés de la propriété.
</p><p>DEPENDANCES</p><p>Pour terminer cette propriété offre tout ce qu'il faut en dépendances, notamment pour les chevaux : les prés, boxes, carrière pour l'entrainement avec les accès directs à la propriété.</p><p>Et de plus la propriété dispose d'une ancienne étable de 240 m² au sol, garage, auvents, poulailler.</p><p>Que l'on soit propriétaire ou que l'on ait envie d'être propriétaire de chevaux, à nouveau, ce lieu est idéal pour les accueilir. </p><p> LOCALISATION IDEALE :</p><p>À proximité de Magny-Cours</p><p>Accès rapide aux axes principaux, tout en étant en pleine nature. </p><p>À 15 minutes de Nevers et de toutes les commodités.
</p><p style="margin-left:0cm;"> UN BIEN RARE A DECOUVRIR :</p><p>Ce lieu n'est pas simplement une maison, c'est une invitation à changer de vie. </p><p style="margin-left:0cm;">Un cadre et une atmosphère unique, avec un potentiel immense pour qui souhaite
allier confort, nature et projets ambitieux. </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;">Si cette propriété résonne avec vos aspirations, je serais heureux d'en discuter
avec vous et de vous la faire découvrir en toute confidentialité. </p><p style="margin-left:0cm;"> </p><p style="margin-left:0cm;">Contactez-moi dès aujourd'hui pour une présentation personnalisée : </p><p style="margin-left:0cm;">Sébastien FROMAGER </p><p>Agent Immobilier RE/MAX Platinium </p><p style="margin-left:0cm;">06.14.66.59.77</p><p style="margin-left:0cm;">sebastien.fromager@remax.fr</p><p style="text-align:left;"> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
360 m²
1 389 €
45000 m²
14
7
4
4
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
322
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sebastien Fromager
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