<p></p><p style="margin-left:0px;">Découvrez cette propriété rare et pleine de potentiel, idéalement située sur le prestigieux Boulevard de l'Observatoire à Nice. </p><p>Nichée sur un vaste terrain de 3 600 m² orienté sud-ouest, elle offre un ensoleillement optimal et une vue à couper le souffle sur la baie de Nice, la ville et les collines environnantes.</p><p style="margin-left:0px;">Un bien aux multiples possibilités</p><p style="margin-left:0px;">La maison principale d'une surface totale de 213m² se décline sur plusieurs niveaux :</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? À l'étage supérieur : Un 4 pièces lumineux de 91 m², parfait pour une famille.</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Au niveau intermédiaire : Un studio de 32 m² et un 4 pièces de 67 m², idéaux pour un investissement locatif ou une extension familiale.</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Au rez-de-chaussée : Un garage de 116 m², aménageable en appartement ou en espace supplémentaire selon vos projets.</p><p style="margin-left:9.75pt;">En plus de cette configuration, le terrain et le PLU offrent une réelle opportunité d'extension, permettant de maximiser le potentiel de cette propriété.</p><p style="margin-left:0px;"><ins>Les atouts supplémentaires</ins> :</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Un petit restaurant actuellement exploité en pizzeria avec terrasse et vue panoramique. La destination peut être modifiée pour créer un espace unique ou privé.</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Un grand parking privé avec portail, pouvant accueillir de nombreuses voitures, parfait pour des événements ou plusieurs occupants.</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Des balcons et terrasses à chaque niveau, pour profiter pleinement du cadre exceptionnel.</p><p style="margin-left:0px;">Un bien qui s'adapte à tous vos projets que vous soyez :</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Investisseur souhaitant créer des lots ou des appartements,</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Particulier à la recherche d'une résidence principale ou secondaire,</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Professionnel envisageant une exploitation commerciale,</p><p style="margin-left:9.75pt;">Cette propriété saura répondre à vos attentes.</p><p style="margin-left:0px;"><strong><ins>Informations techniques :</ins></strong></p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Classe énergétique : C (logement très performant).</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? GES : A (émissions réduites).</p><p style="margin-left:9.75pt;"> ? Quelques travaux de mise en valeur sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien unique.</p><p style="margin-left:9.75pt;">Offrez-vous une adresse prestigieuse et un projet aux possibilités infinies dans un cadre exceptionnel.</p><p style="margin-left:9.75pt;">Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
213 m²
6 479 €
3616 m²
9
7
4
6
1968
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
134
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact KARSENTY Gaëlle
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